在地产行业聚拢效应益发白热化的当下，央企中航地产的处境略显尴尬。不仅因上海中航城股权转让推迟导致净利润大幅下跌，其卖力吆喝的物业管理服务增色见效之速也十分缓慢。

2013年，市民在中航城楼盘沙盘前看房选房。 资料图

■公园大道

吴飞

在他看来，企业不仅要有前瞻的思维，更需要拥有自己的战略产品才能在市场上立于不败之地。也正是基于此，他提出新鸥鹏集团要做好企业产品（房子）、城市产品（社区）和社会产品（学校），以教育为使命，以地产、互联网为载体，做中国教育产业的专家，打造中国教育新繁荣。

廖俊

公开资料显示，中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市，是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司。同样作为央企，在保利、华润、招商局、华侨城等房企不断做大做强之际，中航地产背靠中航工业集团的“大树”，为何盈利指标不断下滑？

3月15日，中航地产发布2017年年报，数据显示，中航地产2017年实现营业收入58.93亿元，同比下降6.88%；归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元，比2016年同期下降6.74%；其中，房地产开发业务营业收入为28.08亿元，同比大幅下降26.01%。

值得注意的是，这已是中航地产自2015年来，连续第三年净利润出现下滑。就房企业绩和企业未来发展计划等相关问题，法治周末记者向中航地产相关负责人发送采访提纲，但截至发稿未得到回复。

中航地产2017年年报数据显示，报告期内实现营业收入约为58.93亿元，同比下降6.88%。对于营收的下滑，中航地产在年报中解释称，主要原因是因为房地产开发项目减少。

2017年，中航地产归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元，同比下降6.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约亏损3.83亿元，亏损同比扩大。对于净利润下降的原因，财报当中并未解释。

这已是中航地产连续第三年出现净利润下滑。2015年、2016年中航地产净利润分别为4.01亿元、1.61亿元，分别较上一年同比下降18.53%、59.77%。

法治周末记者翻阅中航地产年报了解到，近年来，中航地产房地产开发业务占企业总营收比重持续走低，2015年、2016年、2017年分别为65.08%、60.03%、47.65%。与此同时，2017年，房地产开发业务营收也较上年锐减26.01%。

在项目储备方面，也仅有贵阳中航城和衡阳地块两项目，待开发土地面积约为64万平方米，同比上一年减少约4.59%。

面对销售压力，中航地产决定出售房地产开发业务。2016年，中航地产将包括成都航逸科技、成都航逸置业、江苏中航地产、九江中航城、新疆中航投资等公司的100%股权，及赣州中航置业79.17%股权、赣州中航房地产100%股权、南昌中航国际广场二期项目等资产打包出售给保利地产，交易对价20.3亿元。

数据显示，2016年，中航地产净利润1.37亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.68亿元。以此计算，如果不是出售资产，中航地产在2016年会陷入亏损。

面对盈利指标下滑的阵痛，中航地产“卖卖卖”的脚步并未停止，2017年，中航地产又完成了中航城置业(上海)有限公司100%股权和深圳市深越联合投资有限公司27%股权的转让，这两次交易的对价分别为10.64亿元、2700万元。

中航地产年报数据显示，2016年，房地产开发业务实现营收约38亿元，占公司总营收的60.03%；物业管理业务共实现营收约23亿元，占比36.25%。然而，地产业务虽占据营收大头，净利润却仅有3302万元；物业管理业务虽营收较少，但净利润高达11877万元，约占据当年1.61亿元净利润的四分之三。

2017年年报显示，中航地产物业管理业务发展势头良好，在2017年实现营收28.67亿元，同比上年增长24.76%。

重庆直辖18年，都市工业的发展已由盘活存量资产转为大规模楼宇产业园，改变着重庆中小企业环境，提高中小企业的形象，开阔了发展思路。

城市区域价值的缔造者

■2003年——

规划图

在调控升级、行业竞争日益激烈和利润走低的市场环境下，大型房企与中小房企的分化正在加剧。2017年，碧桂园、万科、恒大相继冲破5000亿元大关，千亿也已成为很多规模房企的安全线。然而，几家欢喜几家愁，与此同时，很多中小房企却业绩承压、处境艰难。

■中渝·香奈公馆

轨道时代要复工？

未来，中航地产将聚焦“转型、发展、协同”这个年度主题，聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核业务，坚持轻资产化发展模式。

中航地产称，重大资产出售后，项目开发服务业务积极配合完成资产移交工作，克服重重困难，确保剩余房地产开发项目的正常运营，并根据实际情况推动后续处置工作。

在追求完美的夏丁看来，重庆在飞速的发展中还有些不够完美。城市的成长能力过强，生态成长和文化成长略有欠缺，资源发展跟不上城市的发展，让夏丁有些遗憾。所以北大资源在文化资源的建设上可谓是在为重庆房地产的文化沉淀添砖加瓦。

记者梳理发现，仅2014年，中航地产即公开挂牌转让 2 家子公司，协议转让 5 家子公司。

地产行业迎来“理性回归”

用心让“建筑”富有生命力

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