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文章详情介绍：
其实，炒股真的比炒房赚钱
我是老徐。
今天A股终于红了，可惜力度不足，高开低走。
不知道大家今天的账户如何，老徐我的是回血了五分之一了。
最近，股市一直在跌，老徐憋了很久的一个话题终于可以拿出来说了。
本来是想着股市涨的那会来说，但一直憋着想等到大跌后再来讲！
现在，总算适合了。
有的投资者一直在吐槽国家为嘛一定要如此打击炒房。
其实很简单，炒房危害的是整个社会，不打击你打击谁。
这时候他们就会跳出来说，不想炒房但是A股不给力，难道我的钱都要放在银行等待贬值吗？
实际上，真的是如此吗？
今天，老徐用数据来告诉你，为什么炒股一定比炒房更赚钱！
1。
要探讨这个问题，首先就要看看股市这边的情况。
有人说A股就是个十年来一直在3000点这左右徘徊的疲软存在。
可事实上，只要在股市中选出一支强劲的优质股，这十年来其实你已经赚翻了。
以茅台为例。
贵州茅台自2001年上市以来，发行价从一开始的31.39元猛增到最高的2580元。
一下就翻了30多倍。
过去十年里，茅台股票虽然经历了几次暴跌，但最终还是能重新涨回来。
2010年时茅台的股价大概在75元/股左右，假设当时你买了10万元茅台股票，大概可以买到1330股。
2019年茅台股价已经达到了1148元/股。
那么这1300股就值近150万元，翻了15倍之多。
而在这10年里，茅台还进行了9次分红，在这9次分红中，茅台的股东每10股累积获得466元的现金股息。
也就是每股46.6元股息，那么1300股就可以获得6万元的股息收益。
那么加上之前的150万，就已经赚了有156万了。
除此之外，过去10年股市还送了3次股，累积送股数量是每10股送3股。
像持有1300股茅台股票就可以分到390股，按19年的股价算价值达44万。
如此算来，如果你在10年前以10万本金买了茅台股票，现在可以赚到200万。
以10万本金净赚190万。
而且，这还不算目前茅台价格是接近2000元一股。
2。
算完股市，我们来算大家都看好的房子。
过去十年涨的最凶的就是北上广深。
我们就以这四个城市2009-2019年10年间涨幅最大的楼盘来看。
以上海的圣和静安公馆为例，2010年时该楼盘房价为1.4万/平，而2019年房价为11.7万/平。
涨了8.14倍。
以在二手房市场上挂牌的102平米来算，这里2010年一套150万元的房子，在19年的售价为1200万。
涨了1000万元，看起来还是挺多了。
这是上海的数据，我们再看看北京的。
北京这边近10年涨幅最大的楼盘是新北苑区域的润泽悦溪。
该楼盘在09年的价格是9500元/平，现在是8.4万/平，足足涨了8.8倍。
以100平米的房子计算，09年这的一套房要95万元。
如今则是840万，涨了740多万。
那么广州呢？
位于珠江新城板块的天寿大厦是10年来涨幅最大的楼盘，一下涨幅了460%。
2010年时这里的房价是1.2万/平，现在已经是5.7万/平了。
也就是说你10年前在这买了套100平的房子只要120万，现在可是570万了。
说完了北上广，我们再来看深圳。
深圳涨幅最大的楼盘非宝安区的金域豪庭莫属。
这个楼盘主推60-80平米的房子，在2010年时售价仅为1万/平，到2020年已经是6.4万/平，涨幅达540%。
以80平的房子为例，你在2010年可以用80万元买下的房子，现在可是要512万了。
以上是北上广深10年来涨幅排名第一的楼盘。
可以说只要是当时买了房的人，现在身价都妥妥有几百万过千万。
是不是从这个数据来看，炒房更有钱途？
其实不然。
抛开金额聊对比，都是流氓！
3。
我们回到数据来看。
现在我们都知道了股市中最强的股票和楼市里涨幅最大的楼盘。
假设我们在10年前拥有500万，拿来炒股和炒房10年后的差距会有多大呢？
如果你是拿来炒股的话，500万元可以在当时买到8.7万只茅台股票。
一直持有到今天的话，净赚9400多万元，已经快达到1亿元了。
那么炒房呢？我们以上海的房子为例。
在10年前500万元可以买到3套圣和静安公馆的房子。
随着房子增值，那么在10年后你最多也只能赚到2500多万元。
也就是说，炒股赚得的利润，可以在10年后买你3套房。
当然，肯定还有人会说，买房首付3成，最多就支出150万。
那我再算一笔帐。
如果是150万元买股票的话，可以买2.6万只茅台股，那也能净赚近3000万。
而买房的话，500万元首付3成150万，剩下350万元贷款30年。
以央行的基准利率五年以上商业贷款年利率为4.9%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%来算。
无论是等额本息还是等额本金还款，每月也要1.5万元以上的月供。
如果按1.5万元月供来算，30年一共要还540万元贷款。
再加上之前150万元的首付，一共要付出690万元的代价，你还觉得赚吗？
这种差距，根本没人能预料得到吧？
而这，还不算股票这种随时可以流通的资产。
很多人肯定会说，房子没有股票风险那么大。
没错！
所以如果你买房子是用来住的，我刚刚说的这些，你通通可以忘记！
但，如果你炒房之心不死，那么你就要认真去算啦！
至于说到风险的，谁跟你说炒房就没有风险啦？
2019年涨幅排名深圳第二位的天健时尚空间。
该楼盘在一方城对面，附近更是有地铁公园，地理位置极其优越。
在2018年时中介一直放风该楼盘附近将会引入深圳外国语保安分校。
一时之间大批炒房客进入宝中抢占小户型房源，而天健时尚空间是片区里唯一有小户型的楼盘。
楼盘的价格瞬间挂到了15万/平。
结果等到2019年的8月，深圳外国语分校被曝光选址在沙井，天健时尚空间行情直接腰斩。
三个月内居然没有一套房成交，属于有价无市。
房价直接暴跌到今年二月份的10万/一平，销售情况惨淡。
炒房的风险，可真的不比炒股小。
4。
事实上，越有钱的人就越不愿意炒房。
通过股票来增值，反而是不少富人的选择。
外国很多富豪，最大的资产都是在股市。
至于说中国，也是如此。
不知道读者中有多少人知道天涯社区创始人邢明。
在上世纪90年代的大牛市中，他以几十万元的本金炒股赚到了2000多万元。
这个是什么概念？马云当年创立阿里巴巴的启动资金也不过是18个人凑起来的50万。
而邢明在获得2000万元后，就开始砸钱之路。
例如创办了一家海南的地方门户网站海南在线，又创办了如今许多人年轻时的回忆天涯社区。
因为这炒股来的2000万元，他的天涯社区一直不需要融资，甚至在2004年还拒绝了新浪和搜狐的收购邀约。
可以说，没有这炒股来的2000万元，邢明就很难有一番成就。
并且在创办了天涯社区之后，他还是继续炒股，一度被封为股神。
炒房也许可以一时富裕，但是在如今房地产市场被严控之下根本没有多大的出路。
最近刚开完会，大家应该都能感受到关于「房住不炒」的基调，国家已经不是嘴上说说。
不可置否，A股中有很多垃圾股，但问题是，没人叫你要去买垃圾啦！
再重申一次，老徐不是叫你来炒股。
只是想告诉那些还在试图跟国家的步伐逆着来的炒房客们，你们想赚钱，能理解。
但炒股，真不比做个人人喊打的炒房客差！
过去炒房之所以能赚钱，不过是因为赶上了过去10年中国房地产春天。
但那个时代，一去不复返了。
至于说你们张口就骂的A股垃圾，可问题是，你炒房还知道房子要拿住等涨价。
咋啦，到了股市你就要一夜暴富。
这种双标，你糊弄谁呢？
