享年27个月！“三道红线”，基本说再见了。

今天傍晚，证监会突然发布一则重磅消息——支持房地产企业涉及的5个方面！都是搞钱法宝。

哪5个先不说，最重要的是开头一句表态：

房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

看到没有，可以不依赖房地产，但不能没有房地产！

最近，不止第二支箭（债券融资），央行、银保监会（救市16条）和银行（超1万亿融资授信额度）表示要重新爱上房地产，如今证监会也发文表示，支持房地产！

至此，三箭齐发，击碎三道红线！

没想到，这一个月内，会有这么翻天覆地的变化。

（PS：“三支箭”的政策组合指信贷、债券、股权三个融资渠道）

在讲5点措施之前，我想先说下证监会对于房地产态度和提法。

在不久前召开的金融街论坛年会上，几位掌握房地产生死大权的重要人物（易会满、郭树清、潘功胜、易刚等）都在会上重磅发声。

证监会表示，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

这句话的重点我们已经划线了。

历时2年又3个月的“三道红线”，从其出现时起，就给房企融资戴上紧箍咒，它已成为行业的一道标尺，限制房企的负债增长。

但在第三支箭（证监会支持房地产股权融资）到位时，这下，房地产企业的融资环境已经得到了彻底逆转，三道红线也即将成为历史！

证监会称，决定在房企股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

马上执行，一刻也不能等了！

具体5点措施分别是什么？

01.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

有两个重点，一是允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

什么意思？你只要看到四个字：重 组 上 市。

假如，我是说假如，恒大没有出现危机，或者这份文件在2021年中之前发布，说不定恒大就能通过重组深深房实现在A股上市，也不至于今时今日。

另一个重点是，已经上市的房企，可以发行股份或支付现金购买涉房资产，发行股份购买资产时，可以募集配套资金。

证监会没有强调限于A股或H股，也就是A股已经上市的房企也能发行新股融资。

不过证监会强调了一点，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

也就是，搞定当下的资金困境，也可以帮助去库存。

此外，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

02.恢复上市房企和涉房上市公司再融资

证监会称，允许上市房企非公开方式再融资，允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

非公开方式再融资，就是上市房企可以对特定对象的机构投资者（或个人）发行债券或股票等投资产品，通常称为“定增”。

这里就很有必要提一嘴A股房企的严格限制，在证监会今日这份文件出台以前，A股上市房企是不让定增的。

部分房企定增方案一延再延（期），7、8年过去了至今还没有着落。

比如绿地控股2015年的110亿定增方案，再比如新城控股2016年的38亿定增方案等，经过了5、6次定增方案的延期和修改。

这次可谓是破冰啊！

债券融资，是要还的，但是股权融资，是不用还的！只是给股份而已。

但证监会也着重强调了资金用途，引导资金用于政策支持的房地产业务。

政策不支持的，还是不行。

重点，还是在纾困！

03.调整完善房地产企业境外市场上市政策

与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业、以及主业非房地产的H股上市公司再融资；

这一part强调的重点在于，不要再戴有色眼镜去看待房地产行业！

房企或涉房公司，都应该被资本市场疼爱！

04.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。

鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

这也是跟随大势，搞资产证券化，盘活租赁市场。

05.积极发挥私募股权投资基金作用

开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

第四、第五点可以说是比较创新的融资手段，目前还是摸着石头过河。

最后再看一眼这张三道红线吧，可能不久的将来，房企和高层都不会再强调“三道红线”，而是致力于渡过目前的难关！

加油！房地产“软着陆”！

a股的名称其实是人民币普通股票，那么很明显就是我国境内发行的，境内机构、组织或个人投资者都可以人民币的形式认购或交易，但港澳台投资者不可以认购。

当然了，我国境内除了a股，还有b股、h股、n股、s股等，主要是根据股票的上市地点和所面对的投资者来定的。

像b股的正式名称是人民币特种股票，虽然以人民币标明面值，但却以外币进行认购和买卖，主要在境内（上海、深圳）证券交易所上市交易；而h股的话主要指注册地在内地、上市地在香港的外资股。

【部分来自网络，如有侵权请联系删除】

哔哩哔哩（简称“B站”，09626.HK）等部分在港交所上市的不同投票权架构公司（WVR公司）转为在港主要上市后，是否能纳入港股通？沪深交易所给出了明确答案。

10月8日，上海证券交易所（下称“上交所”）发布了《关于沪港通下的港股通股票纳入相关安排答记者问》，相关发言人对哔哩哔哩等部分在港交所上市的WVR公司是否可以纳入沪深港通下的港股通股票，及其纳入时间有何安排，作出最新表态。

深圳证券交易所（下称“深交所”）同日也发布了《深交所新闻发言人就深港通下的港股通股票纳入相关安排答记者问》。

上交所相关发言人表示，根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》（下称《实施办法》）等业务规则规定，WVR公司由在港第二上市转换为主要上市后，可以依照规则在考察日对其进行考察，符合《实施办法》第六十五条、六十六条和六十七条等规定条件则纳入港股通。

“以哔哩哔哩为例，该公司于2022年10月3日转换为主要上市正式生效后，可以按《实施办法》有关规定纳入港股通股票考察范围。”上交所相关发言人指出。

10月8日，中国投资信息有限公司发布了《关于沪港通下的港股通股票纳入相关安排的通知》（下称《通知》），对WVR公司从第二上市转换为主要上市后的纳入安排进行说明。中国创盈市场服务有限公司同日也发布了《关于深港通下的港股通股票纳入相关安排的通知》。

上交所相关发言人表示，因哔哩哔哩在港交所上市已满6个月及其后20个港股交易日，属于《通知》规定的第二种情形，所以考察日应当为下一个恒生综合指数成份股定期调整生效日前的第2个港股交易日（2023年3月）。

“届时上交所将按照《实施办法》有关规定对其进行考察，符合纳入条件则将其纳入港股通股票。”上交所相关发言人说。

《通知》显示，此类WVR公司由第二上市转换为主要上市后，可以依照规则在考察日对其进行考察。根据《实施办法》第六十七条的规定，其考察日按照三类方式确定：

一是在港交所上市未满6个月及其后20个港股交易日的，考察日为其上市满6个月后的第19个港股交易日。

二是在港交所上市已满6个月及其后20个港股交易日的，考察日为其转换为主要上市后的恒生综合指数成份股定期调整生效日前的第2个港股交易日。

三是在前述考察日不符合纳入条件的，以下一次恒生综合指数成份股定期调整生效日前的第2个港股交易日为考察日。

沪深交易所相关发言人表示，下一步，将密切关注WVR公司在港上市地位的变化，按规定将符合条件的WVR公司股票纳入港股通，更好满足投资者需求，坚定不移推动资本市场高水平双向开放。

据悉，双重主要上市即同一公司在两地证券交易所挂牌上市，上市公司会同时拥有在两个上市地的同等上市地位，假若在其中一个上市地退市，也不会影响到另一个上市地的上市地位。已经在美国市场上市情况下，在港股市场按当地市场规则发行上市。

Wind数据显示，截至目前，共有44家中概股公司实现了在美和在港双重上市。其中，除哔哩哔哩外，包括知乎（02390.HK）、贝壳（02423.HK）、小鹏（09868.HK）、理想（02015.HK）等多家中概股公司，也实现在美和在港双重主要上市。

此外，公告显示，阿里巴巴（09988.HK）申请港交所为主要上市地的申请，预期将于2022年年底前生效。

香港公司作为资本主体，与海外其他地区的公司在资本市场的运作，从而在港交所上市，如香港腾讯等。香港的公司管理规定，凡年满18周岁，具有独立行为能力的人，均可申请成立私人公司，国籍不限。所以内地人可以注册自己的香港公司。

一、香港注册公司需要什么资料？
1、公司名称：公司的中英文名称(要求英文，中文以“有限公司”结尾，英文以“有限公司”结尾）
2、一位董事或以上证明：公司注册董事股东身份证；
3、一位股东或以上；
4、公司注册资本：1W港币起无需验资；
5、公司业务性质：公司经营范围，中文28个字符，英文60个字符，只能选择一种语言。
6、注册地址

二、香港公司成立后的全套法定资料如下：
1、公司注册证书；
2、商业登记证 (从公司成立日起为期一年的有效期，按年续期)；
3、《组织大纲及章程细则》 (一般为18册)；
4、公司原子章及签名章 (各1枚，用以签署支票或其他文件)；
5、公司钢印 (1枚)；
6、股票簿；
7、公司法定文件簿 (statutory book)；
8、以上文件配有一个”珍贵硬盒“,俗称”绿盒“。

三、特别的优势：
1、香港公司就一个税，公司利得税，盈利才会征收，而且以 2,000,000HKD 档位为界限。首先你得盈利，加上海外都是以 Invoice 的形式来进行贸易，所以可操作的空间非常大。香港税率低，国际上有许多机构利用香港的税务优势达到合理避税;
2、香港公司注册资金少且无须验资：
香港注册资本标准是10000元港币
3、香港公司允许空壳公司存在：
香港公司允许无业务，成立香港空壳公司变成了有力的广告宣传。

主要经营：

香港公司注册、深圳公司注册、国内公司注册、金融公司注册！

催收执照、贷款代理、基金管理，资产管理，金融服务，不良资产处置，资产清算、法拍公司转让，公司收购转让！升级一般纳税人，记账报税，工商变更、验资实缴、审计会计等等

企业资质备案办理：

ISO体系认证、资质认证、ICP、EDI许可证申请

拍卖经营许可证、道路运输许可证、食品经营许可证、人力资源许可证、第二类医疗、第三类医疗、第一类医疗备案等相关资质等等

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