本篇文章给大家谈谈炒股指标首板930，以及炒股指标网的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

文章详情介绍：

• 1,930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光
• 2,股市干货：学好这个技术指标，自行判断个股买卖点，不再依靠别人来炒股了

930楼市新政解读：中央“三箭齐发”楼市盼来曙光

国庆长假前夕，楼市政策如约而至。

还记得2016年的国庆前后，一大批城市为了遏制当时本地房价上涨过快的现状，出台了提高二套房首付比例并实施限购的房产新政。而时隔6年，国内房地产市场已从黄金时代，进入白银时代，又堕入青铜时代，而去年以恒大爆雷为标志，正式宣告房地产业进入“黑铁时代”。随着市场大背景和房地产经济周期的变化，楼市政策已从严控转向松绑，促进房地产行业健康发展。

此次由央行、银保监会“打头阵”阶段性调整差别化住房信贷政策，财政部紧随其后，对个人换房给与个税退还，央行又接连发布下调公积金贷款利率的通知。24小时内中央“三箭齐发”，政策的内核在哪里？到底有何意图？58安居客研究院为您一一解读。

阶段性调整首套房贷利息

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据统计局发布的70城数据，我们发现符合可下调首套房利率下限的城市分别至少有23个，包含武汉、大连等8个二线城市及温州、泸州等15个三线城市。（具体如下）。

二线城市

哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳

三线城市

泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林

58安居客房产研究院分析师许之静认为，除了所列的23个城市，有更多的表现低迷的三四线城市未纳入全国统计局的发布范围内。因此，可以预见，此次阶段性调整涉及的城市范围将非常广，10月也将迎来新的一波降息潮。通过降息来刺激三四线城市购房需求的释放，以缓解个别城市的住房供给相对过剩的矛盾。

那么上述符合条件城市下调利率的幅度会有多大，新政中并没有明确。今年以来，5年期以上LPR已经历了三次下行，目前已降至4.3%，不少城市的首套房利率已执行之前国家规定的LPR基础上再下调20个基点的下限至4.1%，已较大幅度减少了居民的利息支出，其与原先公积金首套房贷款利率的差距仅为0.85个百分点。58安居客房产研究院分析师许之静指出，从历史上看，往往在房贷利率官宣下调后，公积金贷款利率下调会紧跟其后，按照这个逻辑，此次930公积金贷款首套利率官宣下调0.15个百分点，因此预计“符合条件的城市”的下调范围在10-20个基点左右，即3. 9-4%左右。

值得注意的是，此次政策只针对“新发放”贷款，且只是“阶段性”，即2022年第四季度发放的贷款，时间限制非常短。此举的目的非常明确，避免市场陷入长期观望，同时也释放并非“放水”的信号，是有意提振假日购房消费的信心和热度，也为冲刺第四季度打基础。同时，此次新政精准投放“首套房”，充分体现了“房住不炒”。

居民换购住房可享个税退税

财政部、税务总局9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，购置住房符合条件者可“全部退还已缴纳的个人所得税”。

与前述阶段性调整首套房贷款利息不同，此次“退税”涉及全国所有城市。

而各地换房的个税政策各不相同，但大部分城市采用全额征收1-2%，个别城市按差额征收20%，但基本都是“满五唯一”免征。而卖家挂牌价往往是到手价，各种税费往往都需要买家来承担，无形中增加了较大的购房成本：以上海为例，一套500万元评估价的普通住宅，个税按1%来征收，即5万元，而若是非普通住宅，则按2%来征收，即10万元；如若是一些按差额征收的，若原值是400万，现值500万，按差额的20%计征，即20万元。对于大部分的家庭而言，着实是一笔不小的费用。所以按照此前政策，为了加快卖房速度，卖家往往会把房屋捂足5年再出售，“满五唯一”成了市面上的香饽饽。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，此次新政，明显惠及了那些想换房，但房屋不足5年的卖家，同时也能让那些“不唯一”的房源加速在市场上的流通，为购房者省下一笔不小的开支。政策意图非常明确，是刺激改善型需求入市，有效降低购房者交易成本，通过“卖旧买新”进行改善型购房，活跃各地一、二手房交易，有效促进当前的房地产市场健康发展。

值得注意的是，此次政策依旧划定了时间范围，实行的周期为2022年10月1日至2023年12月31日，即在此13个月内卖房，且在卖房后一年内买房的，才能享受退税政策。考虑到改善型需求的关注指标较刚需客户更多，往往是先要锁定换房房源后再出售原有房屋，因此，相较前述的阶段性“降息”，给到的时间更加非常充裕。而叠加此前的部分城市“带押过户”政策，换房领域的交易环节也会越来越畅通。

首套住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，其中，5年以上利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以上利率不低于3.575%。

值得注意的是，此前3.25%的5年期以上公积金贷款利率以从2015年8月维持至今有7年之久而在7七年间，商贷利率已调整过8次，从5.15%调整至当前4.3%的基准LPR。公积金贷款利率虽然已处于历史低位，但作为群众购买自住住房的强力后盾，公积金此次降息势在必行。

有别以往，此次公积金贷款利率下调仅针对首套房进行，明确对刚需购房客户实施利好。58安居客研究院对重点城市研究发现，利用公积金贷款能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。

同时，今年以来，在发布稳楼市政策的省市中，有71%的省市都推出了公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比最高，主要包含降首付、提额度、可提作首付、申贷条件放松、家庭互助、放松异地贷款等细化内容，叠加此次首套公积金贷款利率的降低，将进一步降低刚需购房者的购房成本，充分体现公积金在住房方面的互助和金融属性。

小结

从国庆前夕中央放出的此三项大招看，对刚需和改善群体都做到了覆盖。总结下来，对于三季度销售情况不理想的城市，采取“紧急救援”；对改善型购房群体采取积极鼓励的态度；同时，将公积金作为长期支持刚需购房的一项政策性工具。

阶段性降息、退税、公积金贷款利率下调，“三箭齐发”必将产生叠加效应，提振四季度楼市，让我们拭目以待！

股市干货：学好这个技术指标，自行判断个股买卖点，不再依靠别人来炒股了

(本文由公众号越声投研(yslcwh)整理，仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

炒股有技巧吗?炒股看指标有用吗?答案是肯定的，大家都在寻找一个适用自己的技巧，在股市当中拥有适用自己的炒股手法是多么的难能可贵，熟练运用不但能够规避风险，更能助攻自己获得财富，而把握个股买卖点是十分重要的技术，不过正所谓：“上涨找压力，下跌看支撑”。支撑线和压力线，就是帮助我们把握股市中最佳买卖时机的一项经典技术指标。

支撑线

支撑线又称为抵抗线。支撑是指价格回落中形成的低点，当股价跌到某个价位附近时，股价停止下跌，甚至还有可能回升，这是因为多方在此买入造成的。

压力线

压力线又称为阻力线。阻力是价格上升中形成的高点，当股价上涨到某价位附近时，股价会停止上涨，甚至回落，这是因为空方在此抛出造成的。

支撑与压力的相互转换

趋势中的支撑与阻力无处不在，且时时发挥作用。同样一个区域中，可能是支撑，也可能是阻力，或此时为支撑，彼时为阻力。

上升趋势中的支撑与阻力

1)在上升趋势中的支撑位与阻力位随趋势运行逐步上移，且每个支撑位与阻力位都高过前一个支撑、阻力的位置。

2)当价格向上突破受阻时(未创新高)，这里往往是市场有变、价格向下调整的信号。

3)当价格调整至前一个支撑位置，是上升趋势即将终结或演变成横盘运动的警讯，若支撑线被击穿则意味趋势的反转。

当前期阻力被向上突破后，在价格回调时即成为支撑。

下降趋势中的支撑与阻力

1)在下降趋势中的支撑与阻力随趋势的下行而逐步下移，且每一支撑和阻力都必经低于前一个支撑和阻力的位置。

2)如果价格未能突破前期支撑(创出新低)时，是趋势有变、价格反弹上探的信号。

3)当价格回升至前一个阻力位，是下降趋势终结或演变成横向趋势的警讯，若阻力位被向上突破，则意味着有反转的可能。

当支撑位向下被突破后，在价格反弹时即成为阻力。

实战案例解析

我国的股票市场目前仍然是单边市场，结合支撑线与阻力线的辅助，我们在上升趋势中寻找买入点，在下降趋势中寻找卖出点。接下来，无忧君通过实战分析，来给大家介绍如何判断买点和卖点。

先来看看上升趋势中的2个买入点，如上图所示：

1)以A点为起点，伴随成交量的释放，价格拉升，直到B点，上冲受阻，价格停止上探。随后成交量萎缩，价格下调至C点上，A、C两点价格大体相当，两点相连得到支撑线，同时，支撑位得到确认，第一个买入时机出现。

2)价格在支撑线上调整企稳后，多头开始发力，价格再次拉升，价格上冲至D处时，受压于阻力线。

价格回落稍作调整后，再次上攻，此时成交量同步放量，价格强势冲破前期的阻力线，此时第二个买入时机出现。

上升趋势中的买入提示：

1)价格回调至前期支撑位并确认后转而向上时

2)价格向上突破前期阻力位后 下降趋势

再来看看下降趋势中的2个卖出点，如上图所示：

1)以A点为起点，价格伴随成交量的萎缩一路下跌，直到B点，成交量开始放量，价格止跌回升。当价格上探至C点时受阻回落至D点，此时，B、D两点相连得到支撑线。

价格在D点获得支撑后，再度反弹上探，直到E点，上冲受阻，此时，C、E两点相连得到阻力线，价格上探至E点即反弹回落，阻力位得到确认，第一个卖出时机出现。

2)价格横盘调整后，伴随成交量的萎缩，价格开始暴跌，F点处价格已跌穿前期的支撑线，表明下跌之势汹涌，是离场的警惕信号，第二个卖出时机出现!

下降趋势中的卖出提示：

1)当股价受压阻力线后反转向下时

2)价格向下突破前期支撑位后

若您对股市投资经验及选股技巧有所感兴趣，或者想与更多的股民交流的话，不妨关注我们的公众号：越声投研(yslcwh)，获取第一时间的投资情报和更多的选股技巧!

声明：本内容由公众号越声投研(yslcwh)提供，不代表投资快报认可其投资观点。

上一篇：新手学炒股入门教程(股票新手怎么学炒股)

下一篇：中长线炒股入门(中长线股票推荐)