天津中创信测科技有限公司(债务重组)

2023-05-29 00:34分类：KDJ 阅读：

从北京中关村到天津北塘，车程一小时。依河傍海的北塘，自古得渔盐漕运之利，有“天津卫最好的地块”之称。天津把最好的地块拿了出来。2016年11月22日，滨海—中关村科技园在此正式揭牌。今年1月17日，习近平总书记在京津冀考察时来到这里，他强调，自主创新是推动高质量发展、动能转换的迫切要求和重要支撑，必须创造条件、营造氛围，调动各方面创新积极性，让每一个有创新梦想的人都能专注创新，让每一份创新活力都能充分迸发。争做协同创新“赋能者”，滨海中关村跑出加速度：截至今年2月，新增注册企业超过1000家，注册资本金超过109亿元。以滨海中关村为协同创新桥头堡，天津新一代人工智能、生物医药、新材料等新兴产业快速集聚，先进制造研发基地换代升级，奋力迈向高质量发展。“这里的人气很旺”“去年这时候人才公寓还没多少人，今年已经满了。”中创信测天津分公司副总经理张文庆幸公司较早入驻了滨海中关村。母公司本位于北京中关村，2003年上市后员工多了起来，会议室都改成工位也挤不下。“北京中关村管委会推荐我们来滨海，我们实地看了一次就决定进场。”2017年3月，张文作为公司代表来到滨海中关村，“从第一次看现场到注册新公司只花了两周，整个公司的数据中心都搬到了这边。”类似的经历，北京威努特技术有限公司创始人龙国东也有。2017年夏天，龙国东来滨海—中关村科技园考察，与园区负责招商的同志边看边聊，不到一刻钟，他停下脚步：“不用见管委会领导了，我们决定落户！”“当时同事们经常讨论搬过来后生活品质和工作上的‘性价比’会有多大提升，但没想到能这么快搬过来。”威努特天津研发中心主任王方立告诉记者。“今天企业最看重的不再是某项优惠、一点补贴，而是整个环境，是园区管理者的发展理念和对产业的深刻理解。我们就是要建设一个类中关村的生态系统。”滨海—中关村科技园管委会副主任续光说。不是简单复制、简单延伸，而是优势叠加、优势集成，短短两年，滨海中关村在新一代信息技术、生物与生命科技两大产业上初步实现产业聚集。管委会不设行政级别，副主任以下岗位全员聘任，园区管理充分自主。北京中关村的各个行业协会、产业联盟，每半个月也会到科技园对接一次。百度创新中心、京东云创空间、中国知识产权保护中心等一批优质项目纷纷落户。记者到访滨海中关村国际孵化基地一楼时，北京卡雷尔机器人有限公司的研发人员正在调试一台外形萌萌的机器人，这个半人高的机器人可以扮演展览馆的讲解员。公司董事长兼CEO尹利介绍：“来了之后感受到这里人气很旺，找上门来的生意都多了。”“来这里创业很划算”在商言商，成本和收益是企业作出决策的决定因素。落户滨海中关村，划算吗？看产业——“我们是做工业控制的，产品大部分都是外包生产，沟通成本很高。而天津制造业比较发达，不但提供了生产配套优势，潜在客户也比较多。”王方立说，经过分析，威努特决定把检查团队放到天津，打造研发中心和供应链管理中心。看成本——在天津威努特的办公楼，模拟火电厂、石化、核电站等工业控制领域潜在安全漏洞的攻防演练平台吸人眼球。“创业企业对成本非常敏感，在北京我们可舍不得花钱做这样的展厅，客户来了只能纸上谈兵。”王方立说。“来这里创业很划算，公司成本节省了三成。”张文给出了直观测算，“2000多平方米的独栋办公楼3年免租金，一室一厅拎包入住的人才公寓一个月450元。”看结果——“现在，天津分公司就是我们海外项目的交付基地，攻关项目全年不断。一般成立分支机构，第一年都要靠总公司输血，但来天津这边第一年就盈利！”作为中创信测天津分公司的技术“大咖”，周鑫如今已经习惯了“滨海节奏”，“我是京津冀协同发展的参与者和受益者，早上6点多从北京上地的家出发，8点多就到了。”“来津之后，我们把所有产品的生产都放在了这里，制造成本大幅下降，销售额从2014年到现在每年翻三番。今年计划实现销售额1.8亿元。”王方立很自豪，一年前他在滨海新区买了房，“这边走路到公司才十几分钟，有更多的时间生活休闲。”如今，天津中心成为威努特最稳定的一个团队，“离职率是零！最直观的感受就是员工的幸福感、获得感实实在在增强了，存的钱多了。”王方立笑道。“公司以前的组装工厂在北京南六环外，2017年10月我们把工厂搬到了滨海新区，去年3月索性把研发部门也搬过来了。”尹利讲起企业和滨海中关村结缘的故事，“搬到滨海，可以说成就了卡雷尔的快速发展。2018年销售合同额1300多万元，今年预计在3000万元左右。”去年底，天津滨海—中关村协同创新示范基地正式揭牌，将进一步连接北京乃至全球的技术、人才和科技资源，全力搭建科技创新平台与服务体系，力争成为京津协作样板区和示范区。“脚下这块土地，每天都是新的”“这里的办事效率很高，第一批申请40间公寓，两三天就办好了，我们心无旁骛做企业。”来滨海中关村之前，张文所在的企业也有其他备选地，但最终还是选择了天津，就是看中了这里的营商环境。“我们的机房特别‘吃电’，动力电改造工程量很大，但在管委会的支持下很快就完成了改造任务。”“企业在这里可以同时享受京津两地的好政策，员工的落户、医疗、子女教育等问题基本能得到解决。”王方立说，“唯一的问题可能是行业内的从业者目前还集中在北京，招聘上暂时困难。”“两年来，国家级知识产权保护中心、海外人才离岸创新创业基地等纷纷落地，园区服务不断完善。专利、技术、人才正在不断导入转化，成为经济发展的新引擎。”天津滨海—中关村科技园管委会投促局局长王晓伟告诉记者，滨海中关村在破除资本、技术、产权、人才、劳动力等生产要素自由流动和优化配置的各种体制机制障碍上着力破题，园区服务不断完善。初来乍到之时，尹利既要专心科研，又要解决企业“成长的烦恼”，焦头烂额之际，园区伸出援手，“初创期的科技型中小企业融资难，中关村担保公司天津第一单知识产权抵押，就给了我们100万元。后来我们装修1300平方米的新办公区，管委会又答应为我们提供每平方米1000元的补贴，但是前期要我们自己垫资，还是有压力，滨海农商银行又为我们抵押贷85万元。您说这金融服务给不给力？”如今，卡雷尔不仅拥有自主知识产权的服务型机器人软硬件系统及多项自主研发的核心技术，还申请了多项发明专利。如今的尹利，越发喜欢办公楼下咖啡馆的名字：未来可期。“凭海临风，品咂了苦辣酸甜，脚下这块土地，每天都是新的。”

自去年5月中旬出台“海河英才”这个当时被视为“最低落户门槛”的人才引进计划后，天津的人才引进政策一直吸引着外界的目光。

《中国经营报》记者了解到，近一年来，通过海河英才计划，天津引进的各类人才已经达到15.6万人。在此基础上，天津的人才引进力度仍将继续加大。

在京津冀一体化背景下，高考红利、医疗资源、通勤北京的可能让天津这座近代历史名城吸引了无数在北京的漂泊青年。

一年落户15.6万人

近两年间，全国不少新一线、二线城市纷纷抛出“杀手锏”，出台“送房子”“送户口”“送钱”等措施，吸引高端人才落户。就在各城市“抢人大战”如火如荼之时，天津海河英才计划在去年的5月16日正式出台，并在此后经历了一系列的完善和调整。

作为东部沿海地区的直辖市，天津以其独特的地理位置和教育优势，吸引了不少人前去落户。

经过了一年的沉淀后，第三届世界智能大会新闻发布会上公布，从2018年5月16日至今，天津引进各类人才15.6万人，平均年龄31岁，其中学历型人才8.9万人，资格型人才6.75万人，技能型人才、中高级技师8.9万人、急需型人才2224人，高端人才中，现已引进两院院士、长江学者、杰出青年、科学基金获得者共24位，引进博士、博士后等青年人才900余位。

根据介绍，下一步天津将主要在两个领域拓展延伸，一是针对高端人才，即硕士、博士以上学位人才，特别是战略新型人才，通过进一步加大引进人才力度，提供配套政策、人才公寓等为其提供政策性支持。除此之外，天津还将推出海河工匠行动，围绕四项产业发展，在引进科研人员的基础上同时引进大量高熟练度技术人才。

天津财经大学教授丛屹在接受记者采访时表示，海河英才计划具有吸引力，这点在他们高校引进人才上体现得淋漓尽致，引进的人才都可以享受相应的待遇，政府补贴的安家费也都得以落实。

对于海河英才计划对于天津经济的影响，丛屹认为，天津主动而为，从2017年开始痛下决心淘汰落后产能，在这个过程中一定有阵痛。今年天津一季度的数据是企稳，虽然增速只有4.5%，但这来之不易。

丛屹表示，人才是企业发展的基石，海河英才计划就是天津市推进高质量发展的基础。

坐落在天津滨海-中关村科技园(以下简称“科技园”)的天津中创信测科技有限公司，是2017年6月份正式入园的企业之一。公司副总经理张文在接受记者采访时表示，当时选址公司在天津和西安二选一。最终选择天津的主要原因，是考虑到天津距离北京比较近，归属感更强，而且天津在招商时给的人才落户政策特别好。

张文介绍，来的时候大部分也都是“老北漂”，是公司研发的骨干，当时针对科技型企业有落户的政策，几个同事当时就办理了落户。有了海河英才计划，很多同事现在基本都是天津户口。“有了户口之后，就是让他们有一个稳定的大后方，没有后顾之忧，全身心投入工作。”

张文介绍到，公司在这边管吃管住，同样的薪水情况下，在天津可以招到比北京更好的人才。在招人的时候，应聘者最关心的还是落户问题，这是应聘者考虑的首选范畴。

科技园管委会投促局局长王晓伟告诉记者，自从天津市发布了海河英才计划，滨海新区也出台了鲲鹏计划，两项政策相继出台之后，好多企业前来咨询。

王晓伟表示，现在科技园人气越来越高，之前引进的几个平台公司，现在工位越来越紧张，已经开始设置更高的门槛。现在引进的企业主要集中在人工智能、无人机、通讯等新型科技领域。

“在招商过程中，人才落户是我们的重要一环。”王晓伟介绍到，要吸引北京的人才、让企业入驻，就要考虑解决企业的后顾之忧。“天津的户口有竞争力，科技园的配套和政策也不错。”

王晓伟认为，论重要程度，人才落户应该是企业考虑选址科技园最重要的几个因素之一，毕竟保证团队的稳定性，也是成功的关键。

“从北京来的同事可以用‘乐不思蜀’来形容，这里真的能攒下钱来，现在还有什么比人民币更亲切的?很多同事在中新生态城买了房子，定居在了天津。”对于来到科技园的感受，张文笑着说道。

对于天津近两年一直提的高质量发展情况，丛屹表示，第一是优化营商环境，在业界还是有比较好的反响。第二就是引进优质产能的过程中，也在逐渐见效，滨海中关村科技园不是单一产业，而是产城融合式的投入。“第三个是财政压力确实很大，政府还是下定决心减税降费，比较痛苦。现在还是体制机制转换过程中，阵痛期是必须要承受的。”

“落户房”需求明显

每个城市的抢人大战都与当地的房地产市场息息相关，随着十几万人进津，天津的房地产市场也发生了变化。

记者了解到，去年海河英才计划出台后几天，总价在150万元左右的小户型学区房一天涨价10万元很常见。当时的监测数据显示，政策出台后的当周周末，房产中介的新增带看量是平常的2倍，二手房成交量是平常的4倍。

天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟接受记者采访时表示，其实买房最多的人，并不是新引进的这些人才，而是本地的居民。

王伟表示，在人才引进上，引进的人才并不知道政策是不是会一直像最开始说的那样，是没有门槛的那种引进，所以部分人就会恐慌性买房，市场环境在短期内发生了逆转。“大家从原来抄底的心态一下变成追涨的心态。房东原来是甩卖的，也变成了惜售的心态。”

记者根据公开信息统计，从2017年至2019年2月期间，天津商品房销售价格(住宅累计值)在2017年4、5月份达到最高值约为16630元/平方米，之后持续下降，2017年12月约为15138元/平方米，2018年维持在15900元/平方米，2019年2月约为14991元/平方米。

根据2018年全年天津商品房销售面积数据显示，在海河英才计划推出的5月份，销售面积约为92万平方米，之后6、7、8三个月份月均销售均突破100万平方米，其中6月份为全年最高，达到约170万平方米。

2016~2018年天津商品住宅期房销售额累计同比数据显示，2016年全年平均数据约为105%，4月份最高为152.2%。自2017年9月份该数据开始为负，2018年3月最低为-54.7%，从2018年4月份开始逐渐上升，到2018年11月时，该数据为-4.9%。

王伟认为，受限于资金，大部分“新天津人”选择在天津置业时会选择100万~200万元区间的房子。在这个区间内，一种是郊区的房子，另一种是市区内的“老破小”学区房。

王伟表示，从数据上来看成交量是升高了，但是成交价格是降低的。比如，滨海新区大港就有25万元左右的“落户房”。长期来看，天津楼市成交将以低端化为主。

落户仍有渠道

记者在调查中了解到，除了在天津工作的人员合规落户之外，一些在北京工作无法获取户口的本科以上学历的年轻人，和希望让自己的孩子在天津上学的无学历人群也有渠道可以在天津落户。

记者以在北京工作想在天津落户为由，致电天津市河北区行政服务中心，其中一名工作人员称，这种情况不符合落户规定，后期会核查出来。

但该工作人员介绍到，本科学历可以无工作(本市跟外地均无工作)方式落户，“需要调档，存到天津的北方人才市场，然后落户到区人才集体户。需要现在网上申请，通过后，再拿着学历证、身份证等证件在前台办理。但是情况不符合的话，就会驳回。”

记者以辞去北京工作再来天津落户是否具有可行性进行咨询时，该工作人员称，只要是来办理时，个人实际情况是本市和外地均没有工作就可以。

但记者在调研中了解到，相关的审核并不像该工作人员口中说的那么严格。

一位已经在天津成功落户的沈女士(化名)告诉记者，她是以无工作方式在天津进行落户，但其实她当时在北京市有正式工作，并且有社保缴纳。

记者了解到，在天津诸多中介中，大部分都有办理天津户口的渠道，根据情况的不同进行收费，少则几万元，多则数十万元。

天津一位资深中介向记者介绍到，对于中介来说推荐落户获取的佣金和差价，要比推荐购房还要高。

一位熟悉天津落户情况的人士介绍，市面上分为两种落户形式，分别是“大白人”和“小白人”，“大白人”就是没有什么学历的，大概需要18万元左右。“小白人”则是有中专学历以上，通过考取一些技能证，再做一些材料，收费是16万元左右。

该人士介绍到，现在市场都是各种渠道，也不乏一些坑人的骗子，真正能操作这件事的人还是比较少。

记者就相关问题曾多次联系天津市人力资源和社会保障局进行采访，但截至发稿时并未收到有效回复。

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随着支持房企融资的“三支箭”的落地以及“金融16条”的颁布，缓解了房企在资金端的压力。“不动产私募投资基金试点”的启动，又增加了房企融资渠道，助力房企纾困。受政策利好，优质房企融资破冰，部分出险房企也渐取得债务重组新进展。

3月10日晚间，旭辉控股发布境外流动资金状况的全面解决方案最新情况、最新业务情况及盈利警告公告，公告称公司境外流动资金状况的全面解决方案已取得重大进展，将于3月31日前向协调委员会及债券持有人小组提供潜在的全面解决方案并展开讨论。

此外，融创、龙光、正荣、奥园、中梁等出险房企的重组方案也在积极推动中。

旭辉公布境外债重组初步方案

自去年11月1日宣布暂停支付境外债务本息以来，旭辉一直积极推进境外流动资金状况的全面解决方案，仅用时4个多月，便提出了境外债务重组的初步指引性条款。

旭辉公告详细披露了境外流动资金状况的全面解决方案的初步指示性关键条款，包括不削减本金金额、债权人自愿选择转股、减少利息的现金支付、债务展期不超过7年、支付一定数额的前置款项、制定一个切实可行的额外增信方案等。特别值得注意得是，旭辉明确提出“不削减本金金额”，显示出对债权人较大的诚意。

此外，公告还披露了公司最新的现金状况。受限于目前市场状况，截至2022年12月31日，旭辉账上现金及银行结余总额人民币205.50亿元，绝大部分现金为项目层面的受严格监管的预售现金，将用于确保在建项目的竣工交付。

公告同时发布了盈利预警，宣布由盈转亏，预期2022年将录得130亿-140亿元人民币的亏损，其中核心净利润亏损预计介乎51亿-56亿元人民币。预期亏损的主要原因：一是因为疫情和行业影响导致交付量下降、收入减少和利润下降；二是基于审慎原则对货值提前减记、汇率波动损失及持有物业估值下降等会计报表因素。旭辉2022年具体的年度业绩尚处于审计中，将于2023年3月下旬公布。

更多房企积极推动债务整体展期

在此前富力、融创、龙光的境内债务重组方案也获得通过，近期部分出险企业债务展期纷纷迎来新进展。

富力地产8笔境内债、合计135亿元加权平均展期期限3年以上；10只美元票据整体展期3-4年，合计49.43亿美元，成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企。截至2021年底，富力拥有土地储备总可售面积约5000万平方米，以及大量资产价值可观的投资物业及酒店组合，这为未来偿债能力提供了确定性。

富力承担债务的诚意，也是闯关成功的因素之一。富力以两处海外资产——伦敦ONE项目和马来西亚富力公主湾，作为其10只美元债展期的增信措施。此外，对于合格票据持有人和不合格票据持有人，富力还对每1000美元票据本金支付5美元。

还有龙光、融创，分别实现了境内债223.6亿元人民币、160亿元人民币的境内债整体展期。

目前，龙光集团223.6亿元境内债务成功展期36-48个月，增信措施是提供大湾区重点城市交通便利区位住宅项目，以及西南省会城市核心枢纽住宅项目各55%股权质押。当前，龙光集团正在对其境外债重组方案进行调整，并计划在4月底前争取重组方案获得通过。

1月6日晚间，龙光集团在公告中对于境外债务展期一事表示，“公司在任命首席债务管理官之后，首席债务管理官积极与所有债权人进行沟通，通过公开电话会议方式与债权人进行交流，介绍公司拟展期工作进展及下一步计划。公司将继续保持与所有债权人进行积极和建设性的对话，尽快落实展期方案。集团将继续适时向所有利益相关方提供有关展期工作进展的更新资料。”

3月7日，资本市场消息称，融创中国境外债重组计划也获得了主要持有人临时小组的支持，双方将签署重组支持协议。该消息还透露，在完成协议签署后，融创中国拟在3月底前对外公布其债务重组计划。

早在2022年12月9日，融创就公告了初步的境外债重组框架，计划将30亿至40亿美元的债务以及部分股东借款，转换为普通股或股权挂钩工具；剩余债务则进行展期，展期时间为2至8年；提供部分资产处置净收益拟作为偿还新票据的额外资金来源；同时拟向及时支持重组方案的债权人提供同意费。

境内债方面，融创总计160亿元的境内债券整体展期方案已获债券持有人会议表决通过，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。融创给出的“诚意”，是以重庆文旅城、绍兴黄酒小镇、广州文旅城、无锡文旅城、济南文旅城、成都文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处优质资产的收益权作为展期偿付保障，并设计了现金支付+小额兑付的机制。

绿地、华夏幸福是少数能完成境外债整体重组的出险房企，对企业的整体流动性压力缓解起到了较大的作用。

去年11月，绿地控股发布公告称，公司9只存续美元债（共计32.41亿美元），相关同意征求及特别决议案均已于2022年11月22日的持有人会议上获得正式通过。绿地此次展期方案的特殊之处在于，其采用了9只债券捆绑一起的策略，即每只债都要通过赞成门槛，才通过方案，从而加强每只债券投资者的投票意愿。

规模达32亿美元的债务整体展期并不多见，为推进顺利展期，绿地方面也给出了一定差异化方案。据报道，绿地此次寻求美元债展期，早鸟费与同意费涉资1200万美元，其中，绿地本次征求于去年11月11日下午4时(伦敦时间)前同意的早鸟费为0.5%本金，在11月11日之后，11月18日下午4点(伦敦时间)之前同意将只支付0.25%本金。解决了境外债务重组问题，绿地控股全面推进大宗物业、角落资产去化速度，同时加大了酒店、海外物业等资产的处置力度。

其他大部分出险房企的境内外债务重组仍在推动中。如正荣地产3月6日发布公告，预计在2023年3月底前提出境外整体债务管理初步建议方案。正荣地产表示，独立业务审阅、公司证券和境外票据持有人的识别、以及对公司的尽职调查审查、现金流预测等事项已基本完成。公司及其联合财务顾问一直与债权人保持沟通，以促进境外整体债务管理方案的进程。

公告显示，截至3月6日，正荣地产预期无法支付未偿还本金额2亿美元（就证券而言）、7.286亿美元（就2022年3月票据而言）、15.9亿元（就2022年3月人民币票据而言）以及未偿还分派或利息。

中国奥园境外债务重组也获得实质性进展。2月28日晚，中国奥园发布有关建议暂缓偿还债务安排的更新消息。公告显示，在重组顾问毕马威及法律顾问年利达的推动下，中国奥园已经与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持中国奥园进行全面债务重组及引进战投，同意暂缓偿还债务安排，并承诺不采取任何强制执行行动，以确保奥园运营稳定。

要想境外债权人同意这个协议，奥园的诚意是，15个工作日内，支付债权人境外债本金额的0.25%作为早期同意费；一个月内支付债权人境外债本金额的0.5%作为一般同意费。根据公告，奥园目前境外有12笔美元优先票据，票面利率在4.2%—8.5%之间，多为2022年、2023年、2024年、2025年、2026年、2027年到期。本金总额共计34.53亿美元，约合人民币超230亿。

中梁控股2月17日晚间公布了境外债整体解决方案最新进展及关键条款。经协商，中梁控股拟将境外债务未付本息交换为新优先票据或新优先票据与新可换股票据的组合，票据期限为自重组生效之日起不超过4年。新优先票据将在期限内分期偿还本金，预计新可换股票据，将不超过新优先票据和新可换股票据合共本金金额的20％。

为保证债务重组顺利展开，中梁控股将向同意协议安排的债务持有人支付一定的奖励费。根据中梁控股发布的公告，除了11.8亿美元的境外债务，截至2022年末，公司的有息负债总额为272亿元。其中境内债186亿元，境外债约86亿元。公司的现金及银行结余合计约170亿元，绝大部分现金，都在项目层面的指定银行账户中，接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。

真正脱困还有待市场回暖

2023年政府工作报告中指出“房地产市场风险隐患较多”，防范和化解行业风险仍是当前重点任务。

“一头”是抓优质房企，对优质国有房企和优质的民营房企政策支持力度有望进一步加大，短期政策有望加快落实落地，持续推进改善优质房企资产负债状况，满足合理的融资需求。另“一头”是抓出险房企，在合理的范围内给予支持帮助，同时进一步明确“绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价”。

在整体预期向好的情况下，部分出险企业也期望尽快将经营回归正常，通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度。

据克而瑞研究监测，如富力地产出售了多处写字楼、商业以加快变现；华夏幸福2022年12月处置包含总部在内的多个子公司股权，回流资金141亿元；融创中国深圳冰雪文旅城项目将股权出让给合作方华发，附后续回购权，出售项目回流资金35.8亿元，覆盖融创为获取项目的20.94亿元融资，并随即解除了公司就融资提供的担保，降低负债规模，回流资金的同时也实现释债；中国奥园将物业公司奥园健康29.9%股权折价出让给广州国资，回流资金2.56亿港元（对应每股净资产1.18港元左右，低于2022年奥园健康每股净资产约1.46港元），但此次交易还附带条款买方还需与奥园订立旧改合作协议，也将有利于奥园的旧改项目的推进。

此外，通过优质项目引入国资企业或者AMC基金战投，回流资金同时为项目引入融资，加快项目开发促进销售回款。如融创的上海董家渡项目、武汉桃花源项目、咸阳森屿城等优质项目纾困迎来实际性进展，中国奥园的珠海翠微村旧改项目也于2023年1月引入山东国资。通过让渡部分股权引入项目战投，可以实现回流资金且获得项目融资，推动项目的开发。

不过，房企化债的核心在于销售，真正的脱困还有待市场回暖。比如旭辉，从销售情况来看，2023年1-2月，旭辉累计合同销售金额约128.3亿元。其中，2月单月销售金额约人民币78.1亿元，环比增长55.6%。2月份，百强房企销售业绩显现同环比双增长，这在一定程度上增强了房企销售回款信心。

南都·湾财社记者王艳玲